Cosa sapere prima di scegliere tra fisso, variabile e mutuo green

Il mercato dei mutui casa sta cambiando rapidamente. Negli ultimi anni, complice l’innovazione tecnologica e una maggiore attenzione alla sostenibilità, il modo di accendere un mutuo prima casa è diventato più semplice, digitale e – in alcuni casi – anche più conveniente.

Ma cosa sta davvero succedendo? E soprattutto: conviene oggi un mutuo a tasso fisso o variabile? E i mutui green sono davvero più convenienti? Vediamolo con ordine, ti ricordo che trovi tutto il necessario per la scelta in "Il mutuo per la tua casa".

 

Il futuro di Smart Bank (ex Banca del Sud) è a un bivio critico. Per i risparmiatori che hanno affidato i propri capitali a conti deposito o hanno sottoscritto certificati di investimento emessi dall'istituto, le ultime notizie portano con sé una dose di incertezza.

Nonostante il commissariamento da parte di Banca d'Italia prosegua ormai da due anni, il processo di salvataggio è entrato in una fase di stallo che preoccupa gli osservatori.

 

Lo scenario attuale: Vendita o Rilancio?

L’ultima proroga del commissariamento (fino a giugno 2026) evidenzia quanto sia complesso rimettere in sicurezza la banca. Al momento, il tavolo è diviso tra due opzioni che non riescono a trovare una sintesi:

• La vendita ai pretendenti: La Popolare del Cassinate e il gruppo Buffetti hanno presentato offerte, ma la proprietà attuale (Cirdan) le ritiene insufficienti. In particolare, l'offerta di circa 10 milioni di euro è giudicata troppo bassa rispetto al potenziale tecnologico della banca.

• Il rilancio indipendente: Cirdan preferirebbe ricapitalizzare la banca e mantenerla autonoma. Tuttavia, Banca d’Italia nutre dubbi sulla solidità di questo piano e sulla sufficienza delle risorse messe in campo per ripristinare i coefficienti patrimoniali richiesti.

Se queste trattative non dovessero sbloccarsi, l'ipotesi di una liquidazione dell'istituto diventerebbe purtroppo sempre più concreta. 

Può capitare di aver bisogno di un assegno circolare senza essere titolari di un conto corrente presso la banca che lo emette. In questi casi, però, non è raro imbattersi in risposte contrastanti allo sportello, spesso motivate da presunti vincoli legati alla normativa antiriciclaggio.

 

Ma cosa prevede davvero la legge? Quali sono i limiti per un assegno circolare non trasferibile richiesto da un non correntista?

Facciamo chiarezza.

TAEG Mutuo: La Chiave per Confrontare le Offerte e Scoprire il Costo Totale (Non Farti Ingannare dal TAN)

Il TAN misura solo gli interessi, ma il vero costo di un mutuo è rivelato dal TAEG. Impara a decifrare il Tasso Annuo Effettivo Globale, quali spese include e perché è l'unico parametro da confrontare tra le diverse banche.

 

Nel libro "Il mutuo per la tua casa" trovi tutto quanto ti serve per scegliere o cambiare il tuo mutuo casa, incluse tante domande FAQ con le risposte ai principali dubbi e casistiche. 

 

Ecco un esempio di portafoglio ETF base, pensato per un investitore alle prime armi, con orizzonte di medio-lungo periodo e rischio medio, coerente con un utilizzo anche in PAC ETF. Leggi Impara a Investire come i Guru per operare in autonomia o capire i consigli del bancario/promotore in modo da porterli valutare e correggere. 

⚠️ È un esempio didattico, non una raccomandazione personalizzata.

Obiettivo

• Crescita del capitale nel tempo

• Buona diversificazione globale

• Struttura facile da gestire

Più flessibilità per la “pensione di scorta”

Dal 1° luglio 2026 il sistema della previdenza complementare si arricchirà di una novità importante: debutta la rendita a durata prestabilita dei fondi pensione.
La misura è prevista dall’art. 1, comma 201, della legge n. 199/2025 e introduce maggiore flessibilità nel modo in cui i lavoratori potranno utilizzare il capitale accumulato nel fondo pensione al momento del pensionamento.

 

Cos’è la rendita a durata prestabilita

Fino a oggi, al momento della pensione, chi aderisce a un fondo pensione poteva scegliere sostanzialmente tra:

• rendita vitalizia, erogata per tutta la vita (la forma “tipica” della previdenza integrativa);

• prestazione in capitale, entro limiti ben precisi.

Se negli ultimi tempi la tua banca ti ha chiamato proponendoti un investimento "sicuro" a capitale garantito con una cedola periodica, sappi che non sei il solo. Nel 2025, il collocamento di questi strumenti, chiamati certificati di investimento, è aumentato del 47%, raggiungendo la cifra record di 8 miliardi di euro. Ma si tratta davvero di un affare per te, o è solo un modo per la banca di raggiungere i propri obiettivi di budget? Ecco cosa devi sapere prima di firmare.