Acquistare la prima casa resta una delle sfide più ambiziose per le giovani coppie e i single in Italia. Mantenersi in bilico tra il continuo rincaro dei canoni di locazione e i prezzi degli immobili in rialzo nelle principali città richiede una pianificazione finanziaria attenta e l'uso degli strumenti giusti.

 

Nonostante il contesto di mercato, l'interesse resta altissimo: gli under 36 rappresentano quasi il 40% del totale delle richieste di finanziamento. A fare da volano a questa domanda è stato soprattutto il Fondo di Garanzia Prima Casa CONSAP, ma le novità del 2026 stanno ridisegnando le opportunità a disposizione dei giovani acquirenti.

In questo articolo analizziamo tutte le opzioni disponibili per ottenere un mutuo giovani, dalle nuove durate a 40 anni ai requisiti di accesso, fino alla scelta cruciale tra tasso fisso e variabile.

Per conoscere tutto quanto è necessario per ottenere/surrogare il mutuo alle migliori condizioni, ti ricordo la guida  Il mutuo per la tua casa 2026  

L'Agenzia delle Entrate ha avviato una vasta campagna di verifiche per il 2026. Al centro dell'attenzione dell'amministrazione finanziaria ci sono le compravendite immobiliari e i finanziamenti agevolati stipulati negli scorsi anni, con un focus mirato sulle agevolazioni prima casa per gli Under 36 e sui mutui erogati con l'assistenza del Fondo di Garanzia CONSAP.

 

Grazie all'incrocio selettivo dei dati presenti nell'Archivio dei Rapporti Finanziari e alla creazione di un nuovo ufficio specializzato (la Sezione Controlli Registro), il Fisco sta predisponendo liste selettive di contribuenti da sottoporre ad accertamento.

Analizziamo quali sono gli aspetti controllati, quali anni sono a rischio e cosa fare per farsi trovare in regola.

Mentre i mercati azionari continuano a mostrare una volatilità imprevedibile e l'inflazione, seppur rallentata, continua a intaccare il potere d’acquisto dei risparmi italiani, una domanda risuona con forza tra i risparmiatori italiani: come proteggere il proprio capitale senza rinunciare a un rendimento certo?

In Italia circa 1 mutuo su 5 viene sottoscritto grazie alla garanzia dello Stato: parliamo del Fondo di Garanzia per i Mutui Prima Casa, uno strumento pubblico che ha assunto negli ultimi anni un ruolo sempre più centrale nel mercato dei finanziamenti immobiliari. Questo fondo — istituito nel 2013 e gestito da CONSAP S.p.A., società in house del Ministero dell’Economia e delle Finanze — funziona da co-garante per i mutui ipotecari destinati all’acquisto della prima casa, facilitando l’accesso al credito anche quando il richiedente non dispone di garanzie sufficienti. 

Prendendo spunto dalla guida "Il mutuo per la tua casa 2026" vediamolo in dettaglio.  

Perché ho aggiornato la guida al Mutuo (e perché dovresti leggerlo prima di firmare)

Se segui Banca del Risparmio da un po’, lo sai: il mio obiettivo dal 2009 è uno solo — aiutarti a non fare scelte finanziarie che ti pesano addosso per anni.

Il mutuo è una di quelle.

Negli ultimi tempi ho ricevuto decine di email e messaggi di lettori che mi dicevano più o meno la stessa cosa:

“Luca, sto per comprare casa… ma non capisco davvero cosa mi stanno proponendo.”

Ed è proprio per questo che ho deciso di pubblicare anni fa una guida, "Il mutuo per la tua casa" che ho appena aggiornato al 2026. 

Non un semplice restyling.
Un aggiornamento necessario.