I tempi per la restituzione del deposito cauzionale

Riprendo una domanda interessante dall'inserto del Sole 24 Ore "L'esperto risponde". riguardante il deposito cauzionale in caso di locazione.

Domanda. Vorrei sapere entro quanto tempo il locatore è tenuto a restituire al conduttore la caparra (deposito cauzionale), dopo le opportune verifiche sullo stato dell'abitazione.

Risposta. Il deposito cauzionale - introdotto dall’articolo 11 della legge 392/1978 - garantisce il locatore da eventuali danni lasciati dal conduttore al momento della riconsegna dell'unità immobiliare, salvo il normale deperimento d'uso. Questa somma non può superare le tre mensilità di canone e costituisce una garanzia per il corretto adempimento dell'obbligazione assunta dalle parti.

Pur non essendovi una data precisa, il deposito cauzionale dovrebbe essere restituito al momento della riconsegna, salvo che emergano danni all'immobile e agli eventuali arredi del locatore. In quest'ultimo caso, la somma potrà essere trattenuta integralmente o parzialmente dal locatore, che potrà anche agire in caso di danni di maggiore entità. 

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