Mutuo variabile con opzione di Cariparma

Mutui-Cariparma-tasso-variabile CariParma è attualmente una delle banche più aggressive in tema di finanziamenti a medio-lungo termine, in particolare risultano molto vantaggiose le proposte di mutuo a tasso fisso e a tasso variabile con opzione.

Entrambe le tipologie di finanziamento sono offerte esclusivamente online tramite la piattaforma di Mutui Online (in pratica andando in filiale si otterranno condizioni peggiori). Per questo è consigliabile passare da Internet visto che poi il mutuo si concluderà comunque in filiale ma con le condizioni vincolanti offerte online.

Caratteristiche mutuo variabile con opzione


Il mutuo a tasso variabile con opzione di CariParma si evidenzia per due elementi:
  1. Spread molto competitivi
  2. Possibilità di passare al tasso fisso con condizioni già fissate e competitive.
Altre caratteristiche del finanziamento di Cariparma sono:
  • Finalità: Acquisto Prima Casa, Acquisto Seconda Casa
  • Tipo di tasso/prodotto: Tasso variabile
  • Importo finanziabile: Importo finanziabile: 80% del valore di perizia dell'immobile offerto in garanzia.
  • Durate ammissibili: 10,12,15,20,25,30 anni
  • Frequenze rate possibili: Mensile, Trimestrale, Semestrale
  • Indice di riferimento: Euribor 1 mese. In caso di passaggio al tasso fisso, tasso IRS in base alla durata (es. durata 20 anni, IRS a 20 anni).
  • Garanzie:  Ipoteca al 150% dell’importo finanziato


Costi

Spread

Come indicato gli spread del mutuo variabile di CariParma sono molto competitivi e variano in base alla durata del finanziamento. Nel dettaglio:

  • Durata 10/20 anni: 1,20%;
  • Durata 21/25 anni: 1,25%;
  • Durata 26/30 anni: 1,30%.
E’ possibile poi passare al tasso fisso con spread già stabiliti:
  • Durata 10/20 anni: 1,20%;
  • Durata 21/25 anni: 1,30%;
  • Durata 26/30 anni: 1,45%.

Altre spese:

  • Spese incasso rata: € 1,20 al mese
  • Spese di Istruttoria: 200 euro
  • Spese perizia: variabile. Mediamente 300 euro.
E’ inoltre obbligatorio aprire un conto corrente presso CariParma.

Assicurazioni:

E’ obbligatoria la polizza casa con copertura incendio e scoppio con vincolo a favore della banca. La polizza può essere sottoscritta con CariParma (con incluse le coperture per responsabilità civile, furto e rapina in abitazione) ma anche con qualsiasi altra Compagnia.
Sono facoltative le cosiddette polizze CPI che coprono da determinati eventi (decesso, invalidità permanente, perdita d’impiego, inabilità temporanea al lavoro, malattia grave) rimborsando le rate del mutuo.

Opinione sul finanziamento di CariParma

Personalmente trovo questa offerta una delle migliori proposte di mutuo in assoluto.

Anzitutto gli spread sono ottimi, inoltre il tasso è parametrizzato all’euribor a 1 mese (molte offerte hanno spread bassi ma con euribor a 3 mesi, che è attualmente dello 0,23% più alto).

Inoltre è ottima la possibilità di passare al tasso fisso con spread già stabiliti e competitivi. In questo modo in caso di significativo rialzo dei tassi (prevedibile tra 3-4 anni) si potrà passare al tasso fisso, senza spese e problemi.

Altri elementi positivi sono:
  • La polizza cpi non è obbligatoria come in altre offerte;
  • L’ipoteca è fatta sul 150% del valore e costerà quindi meno di quanto richiesto di solito (ipoteca 200%)
  • Spese istruttoria: sotto la media
Ovviamente un’offerta a queste condizioni è fatta nell’ottica di acquisire nuovi clienti. Oltre al mutuo dovrai aprire anche il conto corrente (come di consueto) ma non avrai altri obblighi. Come spesso ti ho detto le banche offrono migliori condizioni per i nuovi clienti rispetto a quelli fedeli, questo è uno di questi casi, per cui è una opportunità da sfruttare. La proposta comunque se fatta tramite Mutui Online è vincolante anche nel caso tu sia già cliente.

Ti ricordo infatti che questa offerta è disponibile solo online tramite Mutui Online. Una volta fatto il preventivo e accettato le condizioni, un loro intermediario ti chiamerà e ti indirizzerà nella filiale più vicina dove potrai aprire la pratica e concludere l’operazione di finanziamento.

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