Promozione mutuo Bello Basso di Credem

Fino al 31 maggio è attiva la promozione mutuo a tasso variabile "Bello Basso" di Credem.

Caratteristiche del mutuo Credem

L'offerta riguarda il finanziamento a tasso variabile che viene offerto a spread molto competitivi, a partire da 0,95% .

Per poter usufruire dello spread agevolato previsto per il mutuo a “Tasso Variabile Bello Basso”, contestualmente all’erogazione del mutuo viene richiesta la sottoscrizione, obbligatoria, della polizza Protezione Mutuo pacchetto garanzie Vita più Danni della durata minima di 10 anni e per un importo pari a quello del mutuo. La polizza garantisce il capitale assicurato al verificarsi di determinati eventi che potrebbero compromettere la capacità di rimborso del mutuo (perdita lavoro, invalidità temporanea o permanente per infortunio, morte). Il premio, unico anticipato, può essere pagato in un’unica soluzione o finanziato tramite appositi finanziamenti agevolati o all’interno del mutuo.

Altre caratteristiche del finanziamento Bello Basso del Credem:

• Durata: fino a 30 anni (20 se per finalità diverse dall'acquisto - ristrutturazione);
• Importo massimo finanziabile: 80% del valore di perizia fino ad un massimo di 200.000 euro;
• Indice di riferimento: euribor 3 mesi

I costi

Gli spread agevolati variano in base alla durata:    

• 0,95% per mutui fino a 20 anni;    
• 1,15% per mutui fino a 25 anni;    
• 1,25% per mutui fino a 30 anni.

Altri costi:

• Istruttoria: 0,50% dell'erogato con minimo di 300 €
• Gestione pratica: 39 €
• Incasso rata: 1,76 euro se tramite RID (addebito automatico), altrimenti 3 euro
• Perizia tecnica: mediamente 250 euro
• Imposta sostitutiva: 0,25% dell'importo erogato se prima casa, altrimenti 2%.
• Imposte per iscrizione ipoteca: 168 euro se prima casa, altrimenti 2% dell'erogato

Assicurazione immobile:  l'assicurazione incendio e scoppio sulla casa come di consueto è obbligatoria ma può esser sottoscritta con qualunque Compagnia assicurativa. Nel caso si scelga la Polizza Casa Credem, viene illustrato un esempio di premio 85€ per casa di 3 vani.
Assicurazione mutuo: come detto per ottenere il beneficio dello spread è obbligatoria la polizza vita e danni offerta dal Credem. Il costo è variabile, sul sito del Credem viene riportato per un mutuo di 120.000 euro della durata di 20 anni un premio di 6.546 €.

La mia opinione

Non è sempre agevole calcolare la convenienza di queste offerte perché di fronte ad un vantaggio (spread ridotto) comprendono uno svantaggio (polizza protezione obbligatoria).
L'offerta comunque è trasparente e se si vuole usufruire della protezione può essere una buona scelta. Tieni conto comunque che altre banche, pur non dichiarandolo esplicitamente, offrono sconti sulle condizioni nel caso si sottoscriva la polizza CPI (protezione del credito).

Può essere utile confrontare questa offerta con altre simili, confrontando in particolare l’indice ISC (ma considerando che nel finanziamento Bello Basso di Credem tale indice comprende il costo della polizza mentre gli altri mutui non lo comprendono). Per farlo puoi fare un giro in varie banche o utilizzare Mutui Online.