Superbonus 110%: Arrivano le Lettere di Conformità e il Rischio di Sanzioni

I beneficiari del Superbonus 110% con cessione del credito si trovano ora a dover affrontare una nuova fase, caratterizzata dall'arrivo di lettere di conformità sia da parte dell'Agenzia delle Entrate che di Poste Italiane. Queste comunicazioni rappresentano un'intimazione ad adempiere a specifici obblighi, con il concreto rischio di incorrere in pesanti sanzioni.

In particolare, coloro che hanno ceduto i crediti a Poste Italiane stanno ricevendo delle vere e proprie richieste di adempimento entro un termine perentorio di 30 giorni dalla ricezione della comunicazione.

 

 

Parallelamente, l'Agenzia delle Entrate ha avviato una massiccia operazione di verifica, con l'obiettivo di spedire 60.000 lettere di compliance entro il 2027. Le prime di queste comunicazioni, stimate intorno alle cinquemila, riguardano principalmente la richiesta di adeguamento dei dati catastali degli immobili che hanno usufruito del Superbonus con cessione del credito.

Ricevere una di queste lettere impone ai contribuenti di effettuare valutazioni tecniche approfondite, spesso con il supporto di professionisti abilitati, per verificare la corretta natura degli interventi realizzati.

 

Un aspetto cruciale riguarda l'adeguamento catastale. La normativa prevede che, qualora l'immobile abbia subito un incremento di valore superiore al 15% a seguito dei lavori, tale adeguamento doveva essere comunicato entro 30 giorni dal completamento degli interventi. La mancata o tardiva comunicazione comporta l'applicazione di sanzioni difficilmente evitabili, con un minimo di 1.032 euro e un massimo di 8.264 euro. La complessità di questo adempimento è testimoniata dalla quindicina di norme e circolari da tenere in considerazione.

 

La procedura di adempimento catastale varia a seconda del tipo di edificio o delle opere realizzate e dell'epoca di ultimazione dei lavori. Nel caso di villette e unità funzionalmente indipendenti, i dati necessari per la compilazione del DOCFA (il documento di aggiornamento catastale) possono essere reperiti direttamente dai tecnici che hanno seguito i lavori. È fondamentale prestare attenzione alla data di ultimazione dei lavori, poiché sanzioni sono previste per interventi completati da più di un mese rispetto alla data della comunicazione.

 

Il modello predisposto dall'Agenzia delle Entrate ("1NB") distingue le informazioni relative alle parti comuni condominiali da quelle riguardanti le unità private, attribuendo la responsabilità dell'aggiornamento a ciascun proprietario.

 

In sintesi, i beneficiari del Superbonus 110% che hanno optato per la cessione del credito devono prepararsi a gestire queste comunicazioni, verificando attentamente la propria posizione e, se necessario, attivandosi tempestivamente per adempiere agli obblighi richiesti, al fine di evitare le salate sanzioni previste dalla normativa. La complessità della materia rende indispensabile il ricorso a tecnici esperti per navigare tra le diverse disposizioni e garantire la propria conformità.