Detrazione degli interessi su mutuo costruzione

Un contribuente, a marzo 2004, ha stipulato un contratto di mutuo fondiario di 250mila euro per acquistare un terreno su cui edificare la propria prima casa, con Scia (segnalazione certificata inizio attività) presentata nel giugno dello stesso anno. All'inizio del 2006, questo soggetto ha stipulato un nuovo contratto di mutuo fondiario, di 350mila euro, utilizzato per il completamento della prima casa (ipotecata), estinguendo così il precedente mutuo. Il contribuente può portare in detrazione nel modello Redditi la quota interessi versata?

Va evidenziato, in premessa, che gli interessi non sono detraibili in relazione al mutuo contratto per l’acquisto del terreno sul quale verrà costruita l’abitazione principale (circolare 17/E/2006, risposta 6), ma lo sono soltanto per la sua costruzione, nella misura annua di 2.582,28 euro, sulla quale calcolare il 19 per cento.

Si indicano, quindi, i presupposti che devono essere rispettati per conseguire il beneficio fiscale (articolo 15, comma 1-ter, del Tuir, Dpr 917/1986, e Dm 311/1999):

• la stipula del contratto di mutuo deve avvenire nei sei mesi antecedenti, oppure nei diciotto mesi successivi, all’inizio dei lavori di costruzione (nel caso specifico, per quanto posto in evidenza, va fatto riferimento al secondo mutuo); 
• il contratto dev'essere stipulato dal soggetto che avrà il possesso dell’unità immobiliare, a titolo di proprietà o di altro diritto reale; 
• l’unità immobiliare che si costruisce dev'essere quella nella quale il contribuente o i suoi familiari intendono dimorare abitualmente; 
• l’immobile dev'essere adibito ad abitazione principale (ossia dimora abituale) entro sei mesi dal termine dei lavori.

Gli interessi detraibili sono soltanto quelli relativi all’ammontare del mutuo effettivamente utilizzato per le spese documentate. Pertanto, sono indetraibili quelli che si riferiscono alla parte di mutuo eccedente l’ammontare delle spese documentate.

Ulteriori informazioni sulla  guida al Mutuo Casa.